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二三线城市房地产仍有黄金十年?

编辑:嘉兴新世纪装饰工程有限公司  时间:2012/02/24  字号:
摘要:二三线城市房地产仍有黄金十年?
在昨日的博鳌的房地产论坛上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟再次重申他最近一个非常有影响力的观点——“房地产业将终结黄金十年”;中原集团主席施永青也在演讲中表示对内地楼市“短期看好长期谨慎”,认为城市化进程放慢会影响房地产业的发展机会。 

但是,来自哈尔滨的开发商——宝宇地产董事长龚保民却认为,二三线城市还将会有黄金十年。“二三线城市,未来的房价走势一定是上涨的,并且在十年内肯定上涨。”这一席话,令参与的博鳌房地产论坛的700位开发商眼前一亮。 

不是所有的政策都是调控 

“有四方面我们是可以肯定的:坚定不移地盖更多的房子,坚定不移地完善住房保障体系,坚定不移地支持农民工进城和发展二三线城市。”住建部政策研究中心主任陈淮非常肯定地说。 

在此之前,刚被中房集团理事长孟晓苏曝光“不给拨款”的陈淮,仍被孟晓苏请教政策方面的问题:下半年政策到底会继续加码还是放松一点? 

陈淮没有正面回答这个问题,却说了一个笑话,引得台下哄然大笑:“我说上帝你给我看看我能活多长,上帝说这个太难。后来我说讨论一下下半年出多少的政策,上帝说那还是看你能活多长得了。” 

随后陈淮便给开发商提供了上述四项建议。同时,他还希望房地产业在分析政策时,不要把所有的政策都当成宏观的调控政策。比如说大家都在讲通胀,维护国民经济稳定运行需要调整利率,不一定冲着房地产来。不管房地产是繁荣还是低迷,该升息还得升息。另外税收政策、保障住宅以及保增长、保民生、保就业等政策,都和房地产宏观调控无关。 

工业增长不支持大量农民进城 

当孟晓苏把有关政策的话题再抛给中原集团主席施永青时,他的回答颇为悲观。 

“我昨天晚上说估计短期的房地产价格和交易量都会上升,但长远来看,我对中国房地产其实是有担忧的。”施永青认为,房价上涨是早晚的事,这很有可能引起中央政府的进一步宏观调控,这令他颇为担忧。而更让他担心的是房地产业内对城市化前景过于乐观。 

“现在每年有1000多万农民进城,但这种情况是不是可以永远保持呢?农民进城的基础是工业化,只有城市工业发展了,才有工作给农民做。工业不增长,不可能有这么多农民进城。” 

施永青不看好中国的工业未来的发展速度。他认为,如果不解决基层民众需求,工业化程度就没法提升,现在已经产能过剩了,这是将来房地产需求面临的很大问题。 

他指出,未来竞争不能单靠政策、地价上升,开发商还需要在管理能力、市场能力、监控成本能力和产品质量上比其他开发商有领先的优势。 

农村市场是转型商机? 

虽然房地产的市场的黄金十年能否延续尚是未知数,但参与论坛的很多地产商都表示依靠自身的特长,他们能找到未来地产业的新出路。 

认为“二三线城市依然有黄金十年”的宝宇地产董事长龚保民说,中央政府拿出优惠政策鼓励地方政府大量建设廉租房和保障性住房,地方的政府要在三五年内完成目前城市区域内的保障性住房建设。未来十年,地方政府要通过土地的运营来解决这个资金。因此,他对二三线城市未来十年的房地产很看好。 

他还认为,广大的农村市场是“未来地产发展转型的商机”,如果谁先占领这个区域,谁就占领了商机。 

汤臣集团少帅汤珈铖说:“我们在上海盖了五星级酒店、服务型住宅和甲级办公楼。汤臣一品的概念是浦东需要有这样的项目。如果我们盖一些面积较小的,单价可能卖得更高,销售可能更理想,所以汤臣集团的概念并不是获取最大利润,而是为上海浦东做一些配套。” 

世邦魏理仕中国区首席运营官金勇则建议开发商可以大量使用“外脑”,将一些业务外包给服务型企业,以弥补自身专业性和管理水平的不足,这是个比较长期的趋势。 

高价拍地的昌盛中国地产有限公司董事长邹锡昌更为台下的开发商带来了公司“死而复活”的经验。在2008年经济危机时,他把高价拍卖的土地折价卖了还债。“我建议各位做住宅的地产发展商,不妨分精力做一些商业地产,虽然投资回报比较长,但是最后起到中流砥柱作用的还是商业地产。”

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